今年以来全国的房地产开发投资热潮

今年以来全国的房地产开发投资热潮，在8月略有降温。

*统计局昨日公布，1-8月全国房地产开发投资5.212万亿元，同比名义增长19.3％，增速较1-7月回落1.2个百分点。这是今年以来该项累计指标首度处于20％下方。1-8月，全国住宅投资3.5738万亿元，占房地产开发投资的比重为68.6％，同比增长19.2％，增速较1-7月回落1个百分点。

某上市房企副总裁称，1-8月房地产开发投资增幅放缓，应该是和结构性因素有关，“就我们的监控数据看，8月一二线城市的房地产投资还是非常活跃的，土地市场热度较高，房企开工建造较踊跃。不过在大量的中西部的三四线城市，房地产行业总体较差，有的城市土地依然卖不掉。”

某品牌房企区域营销总监进一步说，1-8月房地产开发投资同比增速接近20％，这说明增长仍相当旺盛，“有几个行业能有这样的增长？”

1至8月全国固定资产投资（不含农户）26.2578万亿元，同比增20.3％，增速比1至7月加快0.2个百分点。

按*统计局定义，房地产开发企业本年完成投资是指，报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额，以及公益性建筑和土地购置费等的投资。

土地成交款增长5.2％

“8月的高温天气对房地产行业影响明显。”某外资房企总经理称，“对于正在建造的项目来说，高温天气会影响户外作业。”

1-8月，全国房屋新开工面积同比增长4.0％，至12.8亿平方米，增幅较1-7月份的8.4％下降了一半。

不过，开发商在重点城市的拿地热情并未减退。按*统计局数据，今年1-8月，全国土地成交价款为5050亿元，同比增长5.2％。

据上海易居房地产治疗癫痫病的医院研究院统计，8月份，上海、北京、广州、深圳等10个典型城市土地出让金收入811.6亿元，土地成交均价为每平方米3259元，同比增幅分别达到149.3％和151.4％。从目前各地排出的出让公告看，今后几个月土地市场活跃态势依旧，土地成交均价或仍将处于高位。

某央企开发商称，今年以来，该公司已陆续在北京、上海、长沙、南京拿了4块地，而去年全年他们一共才拿了3块地，“接下来还会拿。而今年所拿地块已全部开工，开发建造速度很快。我们要回笼资金，再拿地，走的是快周转路线。”

某上市房企副总裁也说，他们今年已在南京、苏州等城市陆续拿了3块地，“现在也还在积极拿地。”

他的感受是，今年以来，一二线城市土地供应量比较大，土地成交溢价率较高，拿地企业也出现了集中度较高的情况，“眼下在各地拿地的，主要是在行业排名前十、前二十的房企，接下来这一趋势将越来越明显。”

据该副总裁介绍，今年以来地价在房价中的占比，也从以前较为常见的30％，上保定市治癫痫病的医院哪家好升到40％甚至50％，地方政府对开发商土地款的到账时间要求也比较紧。“部分城市的调控政策似乎正由过去的限制需求转向增加土地的供应。”

“拿地后快速开工”

虽然房地产开发投资增速有所下降，但开发商依然看好短期楼市。

前述上市房企副总裁判断，眼下地方政府的推地热情很高，大多数房企拿地后就会快速开工建造，所以接下来房地产投资速还会上去。

据他介绍，像他们这类高周转的房企，一般是不会捂地、捂盘的，“即便市场波动较大，我们也不会出现不开发不卖的情况，顶多工程进度、销售放慢一些，秦皇岛市哪里医院可以治疗母猪疯而不会停工。我们要么不拿地，要么拿地以后高周转。”

在该副总裁看来，目前的房地产行业依然平稳，“稳中有涨，不会糟糕到哪里去。”

1-8月，全国商品房销售面积为7.0842亿平方米，同比增长23.4％；商品房销售额为4.5724万亿元，同比增长34.4％。两项指标的增幅均较1-7月略有下降。

上海某国有房企负责人认为，7、8月开始，全国各地陆续出现地王，房地产行业并没有往下调的迹象，“1-8月房地产开发投资增速的回落是暂时的，进入9月，肯定会恢复甚至出现强劲增长。”

某品牌房企区域营销总监也认为，房地产市场进入8月只是加速度小了一点而已。就他所在公司来说，今年上半年拿地较少，从儿童癫痫病能治好吗7月份开始，开始大举拿地，“长三角和福建是我们的重点区域，公司有拿地9个月后就要销售的指标要求。”

该营销总监说，目前国内一线房企对项目周转的要求都比较高，虽然他们公司原本是以商业地产为主导，但近期所拿地块以宅地为主，“目的就是高周转，今年我们调整了方向，要做大规模和营业额。”

据介绍，去年该公司在全国的销售额是70多亿元，今年的目标是120亿元，“上半年目标已完成过半。”