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京沪新房供求缺口放大新增供应不乐观

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京沪新房供求缺口放大 新增供应不乐观

2009-08-19 08:29:00

来源:中国证券报

 作者:于萍 林喆 

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北京、上海新房供给继续偏紧,新开工面积大幅低于同期商品房销售面积。7月份,北京市住宅销售面积为168.6万平方米,住宅新开工面积仅为68.1万平方米,占销售面积的比重不到一半。无独有偶,上海7月份销售商品住宅307

北京、上海新房供给继续偏紧,新开工面积大幅低于同期商品房销售面积。7月份,北京市住宅销售面积为168.6万平方米,住宅新开工面积仅为68.1万平方米,占销售面积的比重不到一半。无独有偶,上海7月份销售商品住宅307.05万平方米,住宅新开工面积为135.07万平方米,占销售面积的比重同样小于一半。月度数据显示,京、沪两地新房供需缺口继续放大。

业内人士指出,今年前7个月京、沪等一线城市新开发面积下降幅度较大,市场主要以消化库存为主。随着销售迅速回暖,短期内行业供求矛盾或将进一步加剧。

新增供应不乐观

根据北京市统计局数据,1-7月全市住宅销售面积1014.4万平方米,同比增长1.5倍,比2007年同期增长20.5%。住宅新开工面积为533.8万平方米,同比下降42.4%,降幅比上半年缩小3.6个百分点。

尽管新开工面积同比降幅有所收窄,但是销售面积和开工面积的供求缺口却进一步扩大。7月底,北京市累计供求缺口已经达到480.6万平方米,7月当月供求缺口达到100.5万平方米,环比上涨30.18%。上海市所面临的情况与北京市相同,7月份供求缺口为171.98万平方米,环比上涨3.03%。

供求缺口的不断扩大导致新建住宅价格连续上涨。统计显示,3月份以来,北京市新建住宅价格环比连续上涨,且涨幅加剧。3至6月各月新建住宅销售价格环比分别上涨0.2%、0.4%、0.5%和0.3%,7月份环比涨幅达1.4%。

宏源证券研究员杨国华表示,房地产需求的变化可以直接在市场上体现出来,表现为销售的快速提升;而供给由于周期较长,具有滞后性,短时期内难以实现较大变化。目前大中城市可售面积大幅下降,行业库存急剧减少贵阳市癫痫病治疗哪家医院好。而新开工到形成供给,至少需要半年时间,短期内市场供应偏紧。

中国指数研究院数据显示,7月份,北京房地产市场新增供应延续下滑走势,仅有35个项目获得预售许可证,其中,28个为住宅项目,环比6月份减少了6个。另外,北京7月入市的住宅项目中,仅有2个为纯新盘。

尽管随着销售回升,开发商们"以销定产",开始逐步调整年内的计划开工面积,但杨国华认为,万科等大型开发商纷纷上调计划新开工面积,虽然较年初悲观的预期有所增加,但调整幅度并不大,与2008年相比仅仅上调10%,仍未达到2007年的水平。

库存快速消化

在经历了上半年量价齐升之后,房地产市场热度逐渐趋于平稳。由于二套房贷持续紧缩等多方面因素影响,开发商对后市普遍抱有谨慎乐观的态度。

中国证券报记者统计发现,截至8月17日在已公布半年报的45家房企中,存货较年初下降的仅为14家,总量与年初基本持平,较去年同期增长近一成。其中,在建产品的比重较年初有所上升,但涨幅有限。

业内人士指出,开发商对后市的谨慎态度,使得企业将存货维持在一个基本稳定的水平。目前市场上部分已取得预售许可证的项目选择延迟开盘,或采取一次领证多次推楼的方式放缓销售进度,实际推盘量并不高,大部分在消化市场中已有的库存。

根据中国指数北京军海乘车路线研究院的数据,北京地区的可售商品住宅量持续下行。截至7月31日,北京商品住癫痫多少时间可以治愈宅(期房及现房)可售套数为10.60万套,环比6月底下降了3.28%,下降速度小于前几个月。若考虑7月商品住宅新增供应套癫痫病人饮食需要注意哪些数环比下降16.44%,市场去库存化速度有所放缓。7月份,北京商品住宅市场出清周期由8个月缩短至7个月。

专家指出,房地产市场在经历上半年的强劲复苏后,各大城市的库存商品房源已基本消化完毕;而短时期内新开工面积不能跟上,难以有效缓解供不应求的局面。

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