一套报价350万元的两居室降到了316万

高于区域均价 350万两居降至316万 防推高新挂牌价 五成线上房源受影响

“几天之内，一套报价350万元的两居室降到癫痫病症状了316万。”业主马先生的遭遇并非个例，记者上午走访发现，近期二手房市场成交冷淡，为防止业主攀比高报价，链家等中介公司开始将高于市场均价的房源从网站下架，涉及的房源占其线上总房源的近五成。

发现

业主降价防房源被撤

马先生要出售的房子位于西五环外的西山枫林小区，是一套90平米的两室一厅。去年年底，马先生将房源交至链家地产，挂牌价350万元。近日，中介经纪人致电马先生，希望他能调低挂牌价，否则就要将房源信息从网站撤下。

链家地产一名经纪人告诉记者，年初他们就曾建议降价，当时马先生同意议价空间可至335万，但挂牌价不变，“从挂牌到现在几个月过去了，房子还是没人问津，所以我们打电话跟业主协商降价。”

“并不是说这套房源我们就放弃了，只不过报价太高挂在网上也没人看，所以我们转做线下维护。如果符合客户癫痫病要怎么治的特定需求，这套房子我们还是会推荐的。”上述经纪人表示，根据目前该区域的房价和成交量，他们建议马先生将挂牌价调至316万，“客户等着换房，希望我们线上主推，所以同意降价”。

追访

高价房源转线下 防止推高新挂牌价

不同意降价就将房源从网站下线，中介此举在不少业主看来显得过于强硬。那么，中介为什么冒着损失房源的风险做出这样的决定呢？今天上午，记者就此采访了宋家庄、团结湖、奥林匹克公园、西山枫林等多个片区链家地产的相关负责人。

马先生房子所属的陕西母猪疯哪治的好西山枫林片区经纪人苏先生告诉记者，这一做法是几个大区总监商议后癫痫的治疗方法的决定，几乎所有的门店都已在开展此项工作，并非个别片区的单独行为。至于挂牌价格高出多少算高，则因不同片区和房屋自身情况而有所区别。

“这么做主要是为了防止新挂牌房源业主攀比线上房源高报价，从而推高整体房价。”苏先生表示，新房源在挂牌时，业主都会先参考同小区相似户型的房源价格做出报价，“比如某个小区房源均价为3.5万，但个别业主报价3.8万，那么新挂牌业主多数都会参考这个比较高的报价。”

“本来今年二手房市场就比较冷清，高价房挂在线上更是无人问津。”苏先生表示，为了减少房源挂牌以及带购房者看房的压力，他们会转而将高价房源转做线下维护。

数据

下线高价房源 占总房源比近五成

多家链家门店负责人告诉记者，目前劝说业主降价成为经纪人的主要工作之一。至于在“劝退”范围的房源，约占线上总房源的五成。“比如西山枫林1-4期此前所有的房源合计90多套，撤下高价房源后，现在线上不到50套。”西山枫林附近中介经纪人张先生向记者举例。

类似西山枫林的撤销高价房源的情况，在东三环、南三环等多个片区都有出现。对于五成的下架房源比例，东三环某链家门店负责人刘先生告诉记者，虽然线上看起来房源有所减少，但实际上房源是增加状态。“去年同期客户需要看房，推荐住房不超过4套。现在你想看10套以上都没问题。”

来自市住建委的统计数据显示，3月份北京市二手住宅成交8943套，同比下降近80%。进入4月*一周，北京二手住宅成交1815套，环比减少18.6%。此外，链家地产挂牌房源的调价情况监测显示，4月*一周调价案例中下调的比例继续上升，达88.5%，环比增加1.3个百分点。